1265 Rue DUTRISAC · Montréal
Valeur estimée
1 106 000 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 258,6 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 100 $
Rôle antérieur 891 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904263992010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10002240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
624 700 $
Rôle antérieur
891 000 $
ID provincial
66023904263992010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
592 250 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 586 089 $ Poids 33 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +109 845 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 167 930 $ Poids 26 % |
| 3 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 818 637 $ Poids 22 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +89 233 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 899 848 $ Poids 21 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 163 202 $ Poids 20 % |
| 6 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +33 414 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 228 811 $ Poids 20 % |
| 7 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +84 312 $ · Ajust. âge +50 468 $ | 1 482 538 $ Poids 15 % |
| 8 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +71 086 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 408 277 $ Poids 13 % |
| 9 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 518 962 $ Poids 12 % |
| 10 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +32 294 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 786 612 $ Poids 11 % |
| 11 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 168 $ Poids 11 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 919 303 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.