1365 Rue DUTRISAC · Montréal
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 7 495 $/m² · 103,1 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 656 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904264080690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10002310
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
656 600 $
ID provincial
66023904264080690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 695 257 $ Poids 59 % |
| 2 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 884 m · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 482 479 $ Poids 58 % |
| 3 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 837 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 790 458 $ Poids 56 % |
| 4 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 959 m · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 745 883 $ Poids 51 % |
| 5 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 870 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −34 224 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 762 787 $ Poids 51 % |
| 6 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 635 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −42 550 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 869 904 $ Poids 50 % |
| 7 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 868 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 626 655 $ Poids 49 % |
| 8 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 847 m · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −29 720 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 802 487 $ Poids 49 % |
| 9 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 217 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 783 608 $ Poids 48 % |
| 10 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 840 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 820 725 $ Poids 46 % |
| 11 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 887 698 $ Poids 43 % |
| 12 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 864 m · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −28 339 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 733 776 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.