1350 Place ELIZABETH · Montréal
Valeur estimée
898 000 $
Unifamiliale · 7 636 $/m² · 117,6 m² · constr. 1956 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 400 $
Rôle antérieur 768 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904264272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F08007500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 400 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
768 500 $
ID provincial
66023904264272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 902 m · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 515 749 $ Poids 67 % |
| 2 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +61 680 $ | 835 320 $ Poids 63 % |
| 3 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 649 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 926 812 $ Poids 61 % |
| 4 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 858 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 841 363 $ Poids 60 % |
| 5 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 890 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 811 451 $ Poids 59 % |
| 6 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 888 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 667 314 $ Poids 53 % |
| 7 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −45 595 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 867 015 $ Poids 52 % |
| 8 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 867 m · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 854 647 $ Poids 52 % |
| 9 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 860 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 874 071 $ Poids 49 % |
| 10 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 885 m · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 781 385 $ Poids 47 % |
| 11 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 909 910 $ Poids 46 % |
| 12 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 869 m · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 868 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.