900 Rue TASSE · Montréal
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 127,6 m² · constr. 1952 · terrain 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 638 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904264298340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18505820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
638 000 $
ID provincial
66023904264298340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 905 655 $ Poids 58 % |
| 2 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 963 m · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 527 321 $ Poids 54 % |
| 3 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 646 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 852 906 $ Poids 53 % |
| 4 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 932 m · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 038 $ Poids 50 % |
| 5 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 822 m · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 742 928 $ Poids 49 % |
| 6 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 946 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +42 003 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 828 364 $ Poids 48 % |
| 7 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 913 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +50 839 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 859 352 $ Poids 47 % |
| 8 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 943 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +39 555 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 681 637 $ Poids 42 % |
| 9 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 925 m · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +52 093 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 873 080 $ Poids 41 % |
| 10 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 822 m · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 529 121 $ Poids 39 % |
| 11 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 916 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +53 277 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 892 922 $ Poids 38 % |
| 12 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 929 306 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.