1365 Rue ELIZABETH · Montréal
Valeur estimée
850 800 $
Unifamiliale · 6 779 $/m² · 125,5 m² · constr. 1955 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 694 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904264948460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F08002440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 400 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
694 900 $
ID provincial
66023904264948460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
674 999 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 897 540 $ Poids 57 % |
| 2 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 989 m · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 530 128 $ Poids 55 % |
| 3 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 857 539 $ Poids 55 % |
| 4 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 982 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +35 469 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 832 480 $ Poids 48 % |
| 5 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 954 m · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 172 $ Poids 48 % |
| 6 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 950 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +43 996 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 863 458 $ Poids 48 % |
| 7 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 813 m · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −32 416 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 748 253 $ Poids 46 % |
| 8 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 980 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +34 090 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 684 947 $ Poids 43 % |
| 9 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 957 m · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +45 080 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 877 287 $ Poids 42 % |
| 10 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 934 521 $ Poids 40 % |
| 11 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 952 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 897 225 $ Poids 39 % |
| 12 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 813 m · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 532 636 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.