1450-1452 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 122,6 m² · constr. 1947 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 539 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904265178690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07407700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
539 700 $
ID provincial
66023904265178690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 476 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 626 141 $ Poids 90 % |
| 2 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 465 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 286 $ Poids 82 % |
| 3 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 492 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 712 155 $ Poids 67 % |
| 4 | 1095, rue Vanier, Montréal 2025-04-28 · 373 m · Vendu 713 000 $ (6 152 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −21 390 $ | 807 054 $ Poids 57 % |
| 5 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 450 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 690 165 $ Poids 56 % |
| 6 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 504 560 $ Poids 55 % |
| 7 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +26 985 $ | 817 128 $ Poids 52 % |
| 8 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 815 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 421 $ Poids 51 % |
| 9 | 1027, rue Rochon, Montréal 2025-02-03 · 375 m · Vendu 759 000 $ (6 373 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +141 948 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 836 201 $ Poids 50 % |
| 10 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 886 335 $ Poids 50 % |
| 11 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 994 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 824 807 $ Poids 49 % |
| 12 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 795 058 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.