1440 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 84,8 m² · constr. 1949 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 459 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904265317460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07407680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
66023904265317460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 641 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 505 856 $ Poids 65 % |
| 2 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 660 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 573 383 $ Poids 47 % |
| 3 | 1230, rue Saint-Germain, Montréal 2024-07-03 · 692 m · Vendu 660 000 $ (6 977 $/m²) 94,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −34 186 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 744 336 $ Poids 20 % |
| 4 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −53 079 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 842 901 $ Poids 19 % |
| 5 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −52 227 $ · Ajust. âge −7 911 $ | 740 937 $ Poids 18 % |
| 6 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 348 495 $ Poids 16 % |
| 7 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 628 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 624 612 $ Poids 15 % |
| 8 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −39 611 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 603 934 $ Poids 14 % |
| 9 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −52 287 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 763 947 $ Poids 13 % |
| 10 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −33 669 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 518 488 $ Poids 12 % |
| 11 | 1065, rue Trudeau, Montréal 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (7 011 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −45 223 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 694 141 $ Poids 12 % |
| 12 | 260, Hébert Street, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 793 000 $ (8 067 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −54 453 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 801 481 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.