1425 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 99,4 m² · constr. 1949 · terrain 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 439 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904265669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07402570
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
66023904265669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 679 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 546 411 $ Poids 79 % |
| 2 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 736 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 946 738 $ Poids 55 % |
| 3 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 662 596 $ Poids 47 % |
| 4 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −41 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 500 $ Poids 42 % |
| 5 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 713 462 $ Poids 42 % |
| 6 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 059 $ Poids 41 % |
| 7 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 694 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 615 121 $ Poids 40 % |
| 8 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 598 034 $ Poids 39 % |
| 9 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 827 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −56 006 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 831 398 $ Poids 37 % |
| 10 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −45 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 975 $ Poids 36 % |
| 11 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −42 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 692 $ Poids 36 % |
| 12 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −33 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 477 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.