870 Rue TASSE · Montréal
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 115,9 m² · constr. 1953 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 610 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904265701650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18505780
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
610 900 $
ID provincial
66023904265701650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 504 857 $ Poids 62 % |
| 2 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 818 145 $ Poids 58 % |
| 3 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 961 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 824 872 $ Poids 56 % |
| 4 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 994 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 795 512 $ Poids 54 % |
| 5 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 992 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 654 115 $ Poids 49 % |
| 6 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 972 m · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 837 750 $ Poids 49 % |
| 7 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 964 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 856 790 $ Poids 46 % |
| 8 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −52 164 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 860 446 $ Poids 45 % |
| 9 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 987 m · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 765 929 $ Poids 44 % |
| 10 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 730 874 $ Poids 42 % |
| 11 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 924 987 $ Poids 42 % |
| 12 | 1320, rue Beaulieu, Montréal 2025-04-22 · 958 m · Vendu 528 000 $ (4 710 $/m²) 112,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 617 737 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.