1405 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 6 922 $/m² · 87,4 m² · constr. 1949 · terrain 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 495 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904265748520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07402560
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 600 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
66023904265748520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 680 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 513 078 $ Poids 71 % |
| 2 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 690 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 580 816 $ Poids 48 % |
| 3 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 370 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 622 830 $ Poids 30 % |
| 4 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 673 989 $ Poids 26 % |
| 5 | 1230, rue Saint-Germain, Montréal 2024-07-03 · 717 m · Vendu 660 000 $ (6 977 $/m²) 94,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 753 406 $ Poids 22 % |
| 6 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −41 701 $ · Ajust. âge −7 911 $ | 751 464 $ Poids 22 % |
| 7 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −42 213 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 853 768 $ Poids 22 % |
| 8 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 634 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 633 606 $ Poids 19 % |
| 9 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 353 325 $ Poids 17 % |
| 10 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −41 748 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 774 486 $ Poids 16 % |
| 11 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 611 918 $ Poids 16 % |
| 12 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 525 274 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.