1400 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 7 156 $/m² · 80 m² · constr. 1953 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 455 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904265773270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07407580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
66023904265773270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 648 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 569 861 $ Poids 40 % |
| 2 | 1230, rue Saint-Germain, Montréal 2024-07-03 · 671 m · Vendu 660 000 $ (6 977 $/m²) 94,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −50 930 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 740 792 $ Poids 15 % |
| 3 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 346 229 $ Poids 14 % |
| 4 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 893 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 611 907 $ Poids 14 % |
| 5 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −73 141 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 839 140 $ Poids 13 % |
| 6 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −71 661 $ · Ajust. âge +7 911 $ | 737 326 $ Poids 13 % |
| 7 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −74 342 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 663 147 $ Poids 12 % |
| 8 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 234 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 621 526 $ Poids 11 % |
| 9 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −71 742 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 760 332 $ Poids 10 % |
| 10 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −54 350 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 601 195 $ Poids 10 % |
| 11 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 680 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −105 167 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 872 816 $ Poids 10 % |
| 12 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −46 198 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 516 160 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.