1382-1388 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
1 144 900 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 288 m² · constr. 1958 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 800 $
Rôle antérieur 888 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904265912110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07407560
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
689 800 $
Rôle antérieur
888 200 $
ID provincial
66023904265912110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +103 507 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 682 114 $ Poids 20 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 865 695 $ Poids 18 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +42 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 349 $ Poids 14 % |
| 4 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +101 162 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 307 810 $ Poids 11 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +195 445 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 2 022 960 $ Poids 10 % |
| 6 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 546 021 $ Poids 8 % |
| 7 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +65 700 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 977 835 $ Poids 6 % |
| 8 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +77 292 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 838 879 $ Poids 6 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 496 843 $ Poids 6 % |
| 10 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 306 282 $ Poids 5 % |
| 11 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +127 680 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 728 315 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.