1470 Rue LEPINE · Montréal
Valeur estimée
844 300 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 134,7 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 300 $
Rôle antérieur 790 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904266087750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06807510
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
790 300 $
ID provincial
66023904266087750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 567 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 698 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 667 598 $ Poids 73 % |
| 2 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 556 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 634 359 $ Poids 65 % |
| 3 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 583 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 754 690 $ Poids 62 % |
| 4 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 444 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +60 078 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 883 324 $ Poids 53 % |
| 5 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 542 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge −60 390 $ | 729 693 $ Poids 48 % |
| 6 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 933 089 $ Poids 46 % |
| 7 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 570 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 836 189 $ Poids 46 % |
| 8 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 765 094 $ Poids 46 % |
| 9 | 1095, rue Vanier, Montréal 2025-04-28 · 463 m · Vendu 713 000 $ (6 152 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie +57 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 662 $ Poids 43 % |
| 10 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 489 $ Poids 41 % |
| 11 | 1027, rue Rochon, Montréal 2025-02-03 · 466 m · Vendu 759 000 $ (6 373 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +141 948 $ · Ajust. superficie +49 708 $ · Ajust. âge −68 310 $ | 882 346 $ Poids 40 % |
| 12 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +44 033 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 544 849 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.