1465 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 6 836 $/m² · 98,5 m² · constr. 1954 · terrain 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 520 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904266104410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07402660
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
66023904266104410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 643 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 780 772 $ Poids 80 % |
| 2 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 677 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 557 161 $ Poids 80 % |
| 3 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 777 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −34 675 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 943 308 $ Poids 52 % |
| 4 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 676 613 $ Poids 45 % |
| 5 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 714 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 625 298 $ Poids 41 % |
| 6 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 727 377 $ Poids 40 % |
| 7 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 538 m · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 758 720 $ Poids 39 % |
| 8 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −43 996 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 771 817 $ Poids 39 % |
| 9 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 470 269 $ Poids 38 % |
| 10 | 1095, rue Vanier, Montréal 2025-04-28 · 430 m · Vendu 713 000 $ (6 152 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie −53 521 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 757 879 $ Poids 36 % |
| 11 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 455 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 611 416 $ Poids 34 % |
| 12 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −48 536 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 744 925 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.