1460 Rue LEPINE · Montréal
Valeur estimée
908 400 $
Unifamiliale · 7 267 $/m² · 125 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 500 $
Rôle antérieur 861 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904266226510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06807500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
861 500 $
ID provincial
66023904266226510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 553 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 639 895 $ Poids 85 % |
| 2 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 541 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 610 211 $ Poids 77 % |
| 3 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 438 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 851 994 $ Poids 67 % |
| 4 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 568 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 726 504 $ Poids 66 % |
| 5 | 1095, rue Vanier, Montréal 2025-04-28 · 452 m · Vendu 713 000 $ (6 152 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 826 $ Poids 54 % |
| 6 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 530 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −60 390 $ | 703 384 $ Poids 54 % |
| 7 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 524 215 $ Poids 49 % |
| 8 | 1027, rue Rochon, Montréal 2025-02-03 · 452 m · Vendu 759 000 $ (6 373 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +141 948 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −68 310 $ | 851 438 $ Poids 48 % |
| 9 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 895 608 $ Poids 47 % |
| 10 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 895 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 941 199 $ Poids 46 % |
| 11 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 848 179 $ Poids 46 % |
| 12 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 823 825 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.