1453-1455 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 155,3 m² · constr. 1950 · terrain 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 535 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904266233110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07402640
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 300 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
66023904266233110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 999 m · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −26 821 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 948 804 $ Poids 44 % |
| 2 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 970 m · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +45 487 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 808 132 $ Poids 39 % |
| 3 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 536 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +82 526 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 807 175 $ Poids 39 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +67 976 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 933 814 $ Poids 39 % |
| 5 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 524 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +50 777 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 886 012 $ Poids 38 % |
| 6 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 952 750 $ Poids 38 % |
| 7 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −36 139 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 1 002 562 $ Poids 34 % |
| 8 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 100 250 $ Poids 33 % |
| 9 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 635 m · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −77 351 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 012 007 $ Poids 33 % |
| 10 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +100 077 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 012 687 $ Poids 32 % |
| 11 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 970 m · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 572 168 $ Poids 32 % |
| 12 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +62 327 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 629 218 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.