1443-1445 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
784 900 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 141,6 m² · constr. 1982 · terrain 197,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 652 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904266401740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07402620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
652 200 $
ID provincial
66023904266401740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 503 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 404 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 787 354 $ Poids 63 % |
| 2 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 517 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +42 716 $ · Ajust. âge +40 563 $ | 881 678 $ Poids 57 % |
| 3 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 491 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +55 019 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 737 812 $ Poids 55 % |
| 4 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 952 m · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 840 812 $ Poids 48 % |
| 5 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 509 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 966 365 $ Poids 47 % |
| 6 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +47 141 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 039 750 $ Poids 45 % |
| 7 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 014 333 $ Poids 43 % |
| 8 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 482 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +48 549 $ · Ajust. âge +36 905 $ | 845 702 $ Poids 42 % |
| 9 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 952 m · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 593 743 $ Poids 39 % |
| 10 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 659 951 $ Poids 38 % |
| 11 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 054 542 $ Poids 36 % |
| 12 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −41 340 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 958 111 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.