1441 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
913 400 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 200,7 m² · constr. 1961 · terrain 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 661 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904266471040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07402610
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
661 300 $
ID provincial
66023904266471040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 627 m · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 127 524 $ Poids 55 % |
| 2 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 278 028 $ Poids 41 % |
| 3 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 975 m · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +85 927 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 061 552 $ Poids 30 % |
| 4 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +56 100 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 132 047 $ Poids 29 % |
| 5 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 055 518 $ Poids 28 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 428 984 $ Poids 26 % |
| 7 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 445 934 $ Poids 25 % |
| 8 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +96 176 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 183 752 $ Poids 25 % |
| 9 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 792 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 177 342 $ Poids 21 % |
| 10 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +85 387 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 236 993 $ Poids 19 % |
| 11 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 108 909 $ Poids 16 % |
| 12 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 175 237 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.