1435 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 7 293 $/m² · 68,2 m² · constr. 1949 · terrain 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 336 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904266560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07402590
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
66023904266560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 697 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −60 034 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 525 928 $ Poids 10 % |
| 2 | 1550, Saint-Louis, Montréal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 964 $ Poids 7 % |
| 3 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 678 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 556 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 459 744 $ Poids 6 % |
| 4 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −39 566 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 317 660 $ Poids 3 % |
| 5 | 1230, rue Saint-Germain, Montréal 2024-07-03 · 727 m · Vendu 660 000 $ (6 977 $/m²) 94,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −92 093 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 686 430 $ Poids 2 % |
| 6 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −122 459 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 773 522 $ Poids 1 % |
| 7 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −119 434 $ · Ajust. âge −7 911 $ | 673 730 $ Poids 1 % |
| 8 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 057 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 567 183 $ Poids 1 % |
| 9 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −90 583 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 552 962 $ Poids 1 % |
| 10 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −119 570 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 696 664 $ Poids 1 % |
| 11 | 145, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −88 778 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 695 825 $ Poids 1 % |
| 12 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −76 996 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 475 162 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.