1485 Rue LEPINE · Montréal
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 7 073 $/m² · 109,9 m² · constr. 1953 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 700 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904267312540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06802410
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 900 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
700 600 $
ID provincial
66023904267312540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 473 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 696 053 $ Poids 73 % |
| 2 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 612 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 596 770 $ Poids 72 % |
| 3 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 598 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 572 619 $ Poids 69 % |
| 4 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 496 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 803 221 $ Poids 67 % |
| 5 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 714 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +53 132 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 820 963 $ Poids 60 % |
| 6 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 755 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 586 178 $ Poids 59 % |
| 7 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 860 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 986 747 $ Poids 56 % |
| 8 | 1095, rue Vanier, Montréal 2025-04-28 · 512 m · Vendu 713 000 $ (6 152 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 379 $ Poids 54 % |
| 9 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 492 094 $ Poids 51 % |
| 10 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 805 319 $ Poids 49 % |
| 11 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 954 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 886 284 $ Poids 48 % |
| 12 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 776 844 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.