1490 Rue CHAMPIGNY · Montréal
Valeur estimée
961 600 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 185,5 m² · constr. 1953 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 200 $
Rôle antérieur 755 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904267355860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05807520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 500 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
755 200 $
ID provincial
66023904267355860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 755 m · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 088 848 $ Poids 56 % |
| 2 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 462 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +58 207 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 882 552 $ Poids 47 % |
| 3 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +48 179 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 023 804 $ Poids 36 % |
| 4 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 053 824 $ Poids 29 % |
| 5 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +51 877 $ · Ajust. âge +63 538 $ | 1 105 240 $ Poids 27 % |
| 6 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −92 405 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 183 855 $ Poids 24 % |
| 7 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +75 745 $ · Ajust. âge +54 470 $ | 1 045 866 $ Poids 23 % |
| 8 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 257 635 $ Poids 22 % |
| 9 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 332 984 $ Poids 22 % |
| 10 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 340 197 $ Poids 20 % |
| 11 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +41 091 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 192 697 $ Poids 20 % |
| 12 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 091 551 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.