700 Rue DEGUIRE · Montréal
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 109,1 m² · constr. 1954 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 614 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904268433560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19705550
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
614 400 $
ID provincial
66023904268433560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 583 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 697 063 $ Poids 69 % |
| 2 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 722 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 415 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 597 935 $ Poids 66 % |
| 3 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 707 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 573 602 $ Poids 63 % |
| 4 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 605 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 804 387 $ Poids 63 % |
| 5 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 802 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +50 052 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 821 583 $ Poids 58 % |
| 6 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 851 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 586 606 $ Poids 56 % |
| 7 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 971 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 983 699 $ Poids 51 % |
| 8 | 1095, rue Vanier, Montréal 2025-04-28 · 624 m · Vendu 713 000 $ (6 152 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 790 484 $ Poids 51 % |
| 9 | 1475, rue Dépatie, Montréal 2025-04-22 · 582 m · Vendu 780 000 $ (6 457 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −37 773 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 849 873 $ Poids 45 % |
| 10 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 687 469 $ Poids 45 % |
| 11 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 492 817 $ Poids 45 % |
| 12 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 806 362 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.