500 Rue DEGUIRE · Montréal
Valeur estimée
903 700 $
Unifamiliale · 7 335 $/m² · 123,2 m² · constr. 1953 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 300 $
Rôle antérieur 844 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904269782020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19705500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 900 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
844 300 $
ID provincial
66023904269782020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 805 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 634 754 $ Poids 74 % |
| 2 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 538 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +45 727 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 818 845 $ Poids 69 % |
| 3 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 788 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 605 729 $ Poids 68 % |
| 4 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 673 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 733 284 $ Poids 66 % |
| 5 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 636 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −40 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 143 $ Poids 62 % |
| 6 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 695 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 846 180 $ Poids 60 % |
| 7 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 823 m · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 013 778 $ Poids 59 % |
| 8 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 812 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 721 273 $ Poids 56 % |
| 9 | 1475, rue Dépatie, Montréal 2025-04-22 · 671 m · Vendu 780 000 $ (6 457 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 495 $ Poids 51 % |
| 10 | 1095, rue Vanier, Montréal 2025-04-28 · 712 m · Vendu 713 000 $ (6 152 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 289 $ Poids 48 % |
| 11 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 788 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −60 390 $ | 698 502 $ Poids 46 % |
| 12 | 1165, rue Lépine, Montréal 2025-06-02 · 641 m · Vendu 705 000 $ (6 468 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +45 922 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 802 088 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.