1235 Rue DUTRISAC · Montréal
Valeur estimée
1 194 800 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 223,7 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 800 $
Rôle antérieur 919 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904272587030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10002200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
656 400 $
Rôle antérieur
919 800 $
ID provincial
66023904272587030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 079 903 $ Poids 43 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +108 183 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 485 529 $ Poids 30 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −75 887 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 481 719 $ Poids 28 % |
| 4 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +106 421 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 465 616 $ Poids 27 % |
| 5 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 147 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 210 747 $ Poids 25 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −36 849 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 765 316 $ Poids 24 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 990 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 206 440 $ Poids 22 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +48 163 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 1 245 388 $ Poids 21 % |
| 9 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +44 860 $ | 1 389 875 $ Poids 21 % |
| 10 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −47 009 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 142 763 $ Poids 19 % |
| 11 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 328 506 $ Poids 17 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +114 771 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 1 518 733 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.