1193-1195 Rue DUTRISAC · Montréal
Valeur estimée
1 049 100 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 259,7 m² · constr. 1955 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 900 $
Rôle antérieur 871 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904272982870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17106060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
679 000 $
Rôle antérieur
871 300 $
ID provincial
66023904272982870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 582 158 $ Poids 37 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +112 460 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 165 496 $ Poids 27 % |
| 3 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −25 565 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 816 367 $ Poids 25 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +93 206 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 895 372 $ Poids 22 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 159 979 $ Poids 22 % |
| 6 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 225 721 $ Poids 21 % |
| 7 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +87 056 $ · Ajust. âge +44 860 $ | 1 479 674 $ Poids 16 % |
| 8 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +73 600 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 410 791 $ Poids 14 % |
| 9 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 517 825 $ Poids 13 % |
| 10 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 932 683 $ Poids 13 % |
| 11 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 136 574 $ Poids 12 % |
| 12 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 168 569 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.