980 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 7 564 $/m² · 110,2 m² · constr. 1955 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 673 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904273044320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17905900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
673 900 $
ID provincial
66023904273044320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 942 m · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 807 042 $ Poids 63 % |
| 2 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 718 785 $ Poids 56 % |
| 3 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 912 736 $ Poids 51 % |
| 4 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 878 529 $ Poids 46 % |
| 5 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 961 m · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −74 189 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 838 421 $ Poids 40 % |
| 6 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 947 888 $ Poids 33 % |
| 7 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −47 490 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 980 285 $ Poids 30 % |
| 8 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −43 939 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 715 578 $ Poids 30 % |
| 9 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 920 029 $ Poids 29 % |
| 10 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +53 079 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 973 510 $ Poids 28 % |
| 11 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +50 608 $ · Ajust. âge +15 822 $ | 867 505 $ Poids 28 % |
| 12 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 799 900 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.