955 Rue VANIER · Montréal
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 8 025 $/m² · 103,9 m² · constr. 1955 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904273434890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17500850
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 400 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
66023904273434890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
611 250 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 697 908 $ Poids 59 % |
| 2 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 946 m · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 577 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 786 248 $ Poids 52 % |
| 3 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 890 519 $ Poids 47 % |
| 4 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −49 770 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 855 474 $ Poids 37 % |
| 5 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 947 179 $ Poids 33 % |
| 6 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 710 969 $ Poids 30 % |
| 7 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −34 226 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 924 193 $ Poids 30 % |
| 8 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +68 480 $ | 1 094 364 $ Poids 29 % |
| 9 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 865 124 $ Poids 27 % |
| 10 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 680 583 $ Poids 26 % |
| 11 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 583 640 $ Poids 24 % |
| 12 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 779 587 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.