1325 Rue ELIZABETH · Montréal
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 7 708 $/m² · 108,9 m² · constr. 1955 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 600 $
Rôle antérieur 736 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904274166320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F08002420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 400 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
736 000 $
ID provincial
66023904274166320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 981 m · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 494 817 $ Poids 62 % |
| 2 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 802 751 $ Poids 56 % |
| 3 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 979 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 780 833 $ Poids 53 % |
| 4 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 714 477 $ Poids 51 % |
| 5 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 978 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 641 749 $ Poids 50 % |
| 6 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 951 m · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 821 855 $ Poids 50 % |
| 7 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 949 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 840 533 $ Poids 47 % |
| 8 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 908 151 $ Poids 45 % |
| 9 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 764 962 $ Poids 44 % |
| 10 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 873 772 $ Poids 39 % |
| 11 | 1220, rue Beaulieu, Montréal 2025-01-21 · 954 m · Vendu 625 000 $ (5 580 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 754 982 $ Poids 35 % |
| 12 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −79 212 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 833 398 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.