1340 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 130,1 m² · constr. 1954 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 585 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904274179780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07407520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
585 100 $
ID provincial
66023904274179780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 915 314 $ Poids 57 % |
| 2 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 822 m · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 756 673 $ Poids 51 % |
| 3 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 897 $ · Ajust. âge +53 970 $ | 868 867 $ Poids 50 % |
| 4 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 537 489 $ Poids 49 % |
| 5 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 974 m · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 831 $ Poids 48 % |
| 6 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +49 781 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 843 242 $ Poids 42 % |
| 7 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −80 981 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 818 857 $ Poids 42 % |
| 8 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 975 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +58 987 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 874 799 $ Poids 41 % |
| 9 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 822 m · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 538 195 $ Poids 41 % |
| 10 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +46 061 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 693 993 $ Poids 37 % |
| 11 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 980 m · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +60 441 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 888 908 $ Poids 36 % |
| 12 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 947 055 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.