1310 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 96,3 m² · constr. 1949 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 455 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904274586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07407460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
66023904274586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 652 323 $ Poids 50 % |
| 2 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 703 265 $ Poids 42 % |
| 3 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 997 m · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −37 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 464 $ Poids 37 % |
| 4 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −7 911 $ | 787 496 $ Poids 33 % |
| 5 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 971 m · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −52 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 340 $ Poids 32 % |
| 6 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −41 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 410 $ Poids 32 % |
| 7 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −55 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 330 $ Poids 31 % |
| 8 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −52 898 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 840 167 $ Poids 31 % |
| 9 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 890 965 $ Poids 31 % |
| 10 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 972 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −53 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 552 $ Poids 30 % |
| 11 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 664 397 $ Poids 29 % |
| 12 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −38 662 $ · Ajust. âge −11 797 $ | 745 958 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.