1275 Rue ELIZABETH · Montréal
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 7 717 $/m² · 104 m² · constr. 1955 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 500 $
Rôle antérieur 668 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904274651910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F08002380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 400 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
66023904274651910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 965 m · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 484 394 $ Poids 56 % |
| 2 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 698 239 $ Poids 55 % |
| 3 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 247 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 786 578 $ Poids 49 % |
| 4 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 748 844 $ Poids 46 % |
| 5 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 890 871 $ Poids 44 % |
| 6 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −49 404 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 855 840 $ Poids 35 % |
| 7 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge +15 822 $ | 842 404 $ Poids 33 % |
| 8 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +11 798 $ | 797 905 $ Poids 32 % |
| 9 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 947 597 $ Poids 30 % |
| 10 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 711 315 $ Poids 29 % |
| 11 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −33 850 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 924 569 $ Poids 27 % |
| 12 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +68 480 $ | 1 094 778 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.