1317-1321 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
1 078 900 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 420,6 m² · constr. 1961 · terrain 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 000 $
Rôle antérieur 883 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904274769410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F07402440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
679 700 $
Rôle antérieur
883 500 $
ID provincial
66023904274769410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +74 331 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 151 493 $ Poids 22 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +172 205 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 760 464 $ Poids 10 % |
| 3 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +123 097 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 963 216 $ Poids 6 % |
| 4 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 051 932 $ Poids 3 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 482 345 $ Poids 2 % |
| 6 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 564 864 $ Poids 1 % |
| 7 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 626 139 $ Poids 1 % |
| 8 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +105 026 $ · Ajust. âge +2 101 $ | 583 108 $ Poids 1 % |
| 9 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 453 583 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.