1263-1265 Rue ELIZABETH · Montréal
Valeur estimée
863 300 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 168,4 m² · constr. 1955 · terrain 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 645 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904274860070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F08002350
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
645 500 $
ID provincial
66023904274860070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +73 313 $ | 1 065 179 $ Poids 51 % |
| 2 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 1 008 639 $ Poids 47 % |
| 3 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +145 410 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 053 748 $ Poids 39 % |
| 4 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −29 373 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 018 074 $ Poids 36 % |
| 5 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 735 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 143 955 $ Poids 36 % |
| 6 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 142 864 $ Poids 35 % |
| 7 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +59 608 $ · Ajust. âge +28 290 $ | 1 042 789 $ Poids 29 % |
| 8 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 989 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 053 611 $ Poids 26 % |
| 9 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −68 211 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 290 984 $ Poids 26 % |
| 10 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +86 230 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 008 584 $ Poids 25 % |
| 11 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −27 747 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 989 587 $ Poids 25 % |
| 12 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −82 952 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 294 394 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.