1270 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
1 342 500 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 267 m² · constr. 2022 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 600 $
Rôle antérieur 1 188 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904274982260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07407400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
954 600 $
Rôle antérieur
1 188 000 $
ID provincial
66023904274982260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +44 918 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 700 524 $ Poids 28 % |
| 3 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 189 $ Poids 20 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 300 851 $ Poids 17 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +52 770 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 383 168 $ Poids 15 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +119 579 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 107 644 $ Poids 15 % |
| 7 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +105 265 $ · Ajust. âge +112 150 $ | 1 565 174 $ Poids 11 % |
| 8 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 555 550 $ Poids 10 % |
| 9 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +90 286 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 427 477 $ Poids 10 % |
| 10 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +39 210 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 040 559 $ Poids 8 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 039 726 $ Poids 8 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 904 883 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.