1395 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 6 688 $/m² · 92,5 m² · constr. 1947 · terrain 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 492 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904275045930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07402540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 700 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
66023904275045930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 684 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 944 $ Poids 80 % |
| 2 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 684 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 590 295 $ Poids 47 % |
| 3 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 713 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −57 537 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 920 446 $ Poids 41 % |
| 4 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 470 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 632 930 $ Poids 41 % |
| 5 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 684 015 $ Poids 35 % |
| 6 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −50 909 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 571 561 $ Poids 28 % |
| 7 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −15 822 $ | 764 201 $ Poids 27 % |
| 8 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 933 $ Poids 26 % |
| 9 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −50 646 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 642 986 $ Poids 25 % |
| 10 | 1230, rue Saint-Germain, Montréal 2024-07-03 · 707 m · Vendu 660 000 $ (6 977 $/m²) 94,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 764 597 $ Poids 25 % |
| 11 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 644 490 $ Poids 23 % |
| 12 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −55 458 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 700 274 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.