1385-1389 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
990 800 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 193,1 m² · constr. 1963 · terrain 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 300 $
Rôle antérieur 741 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904275125130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07402530
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
639 500 $
Rôle antérieur
741 300 $
ID provincial
66023904275125130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 615 m · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 108 186 $ Poids 60 % |
| 2 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 912 m · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +67 053 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 042 678 $ Poids 38 % |
| 3 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 276 081 $ Poids 37 % |
| 4 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +35 989 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 121 436 $ Poids 33 % |
| 5 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +74 027 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 161 603 $ Poids 32 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 416 984 $ Poids 28 % |
| 7 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 432 965 $ Poids 28 % |
| 8 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −45 887 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 047 548 $ Poids 27 % |
| 9 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 166 397 $ Poids 25 % |
| 10 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +96 015 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 095 466 $ Poids 24 % |
| 11 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +63 239 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 214 845 $ Poids 24 % |
| 12 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +40 788 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 097 721 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.