1363-1367 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
966 500 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 216,6 m² · constr. 1958 · terrain 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 683 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904275333370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07402500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
573 600 $
Rôle antérieur
683 100 $
ID provincial
66023904275333370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 283 729 $ Poids 55 % |
| 2 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 613 m · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +78 623 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 167 980 $ Poids 44 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 078 172 $ Poids 32 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +83 643 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 480 939 $ Poids 24 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 461 195 $ Poids 23 % |
| 6 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +98 175 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 159 873 $ Poids 22 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 972 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 206 547 $ Poids 20 % |
| 8 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −95 695 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 482 911 $ Poids 17 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 661 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 203 436 $ Poids 16 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −62 499 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 765 016 $ Poids 15 % |
| 11 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 879 $ Poids 15 % |
| 12 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge +61 683 $ | 1 388 986 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.