1341-1343 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
963 100 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 204,4 m² · constr. 1963 · terrain 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 400 $
Rôle antérieur 761 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904275531450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07402470
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
607 100 $
Rôle antérieur
761 300 $
ID provincial
66023904275531450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 283 065 $ Poids 50 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 074 415 $ Poids 32 % |
| 3 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 875 m · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +95 116 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 070 741 $ Poids 30 % |
| 4 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +65 891 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 151 338 $ Poids 28 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 472 022 $ Poids 28 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 452 668 $ Poids 27 % |
| 7 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +106 960 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 194 536 $ Poids 27 % |
| 8 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 306 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 198 506 $ Poids 24 % |
| 9 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +96 170 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 247 776 $ Poids 20 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 197 381 $ Poids 17 % |
| 11 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +72 141 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 129 075 $ Poids 17 % |
| 12 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 237 693 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.