1325 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 6 981 $/m² · 73,9 m² · constr. 1950 · terrain 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 297 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904275670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07402450
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
66023904275670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 329 910 $ Poids 10 % |
| 2 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −96 357 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 700 763 $ Poids 6 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −98 636 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 801 420 $ Poids 6 % |
| 4 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 338 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 590 282 $ Poids 5 % |
| 5 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −96 467 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 723 727 $ Poids 5 % |
| 6 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −73 081 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 573 465 $ Poids 5 % |
| 7 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 107 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 581 493 $ Poids 5 % |
| 8 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −62 119 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 492 589 $ Poids 4 % |
| 9 | 1065, rue Trudeau, Montréal 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (7 011 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −83 434 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 659 355 $ Poids 4 % |
| 10 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −94 408 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 632 956 $ Poids 4 % |
| 11 | 165, rue Lapalme, Montréal 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 802 000 $ (8 209 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 673 $ · Ajust. superficie −97 685 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 806 978 $ Poids 4 % |
| 12 | 260, Hébert Street, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 793 000 $ (8 067 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −98 419 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 761 481 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.