1383-1387 Rue CHAMPIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 247 400 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 312,1 m² · constr. 1993 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 529 900 $
Rôle antérieur 1 366 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904276948080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05802680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
1 139 000 $
Rôle antérieur
1 366 000 $
ID provincial
66023904276948080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −65 442 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 039 770 $ Poids 15 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +44 941 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 931 873 $ Poids 12 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +170 745 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 826 351 $ Poids 11 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −78 590 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 709 670 $ Poids 10 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +91 523 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 393 193 $ Poids 8 % |
| 6 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 590 923 $ Poids 5 % |
| 7 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −102 131 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 850 488 $ Poids 4 % |
| 8 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +65 247 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 498 861 $ Poids 3 % |
| 9 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +175 321 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 298 904 $ Poids 3 % |
| 10 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +208 656 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 809 291 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.