500 Rue PARENT · Montréal
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 7 095 $/m² · 104,3 m² · constr. 1953 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 657 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904278479270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18905500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
657 800 $
ID provincial
66023904278479270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 514 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 756 219 $ Poids 82 % |
| 2 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 912 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 799 402 $ Poids 61 % |
| 3 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 956 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 570 622 $ Poids 59 % |
| 4 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 665 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 032 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 680 377 $ Poids 57 % |
| 5 | 1165, rue Lépine, Montréal 2025-06-02 · 581 m · Vendu 705 000 $ (6 468 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 740 966 $ Poids 57 % |
| 6 | 1150, rue Champigny, Montréal 2025-05-13 · 603 m · Vendu 715 000 $ (6 560 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 759 904 $ Poids 54 % |
| 7 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 693 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −38 114 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 785 133 $ Poids 52 % |
| 8 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 778 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 123 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 580 777 $ Poids 51 % |
| 9 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 759 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −37 841 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 558 677 $ Poids 50 % |
| 10 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 860 m · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −47 018 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 942 113 $ Poids 48 % |
| 11 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 965 409 $ Poids 48 % |
| 12 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 913 m · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 806 427 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.