1111 Boulevard COTE-VERTU app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 138,4 m² · constr. 2000 · terrain 87 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 570 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904280251350010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15901473
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
66023904280251350010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 885 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 043 866 $ Poids 68 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 919 380 $ Poids 62 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −35 008 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 014 183 $ Poids 51 % |
| 4 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 844 222 $ Poids 51 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 973 880 $ Poids 48 % |
| 6 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 920 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +76 485 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 033 329 $ Poids 46 % |
| 7 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 949 856 $ Poids 46 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 945 396 $ Poids 46 % |
| 9 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 210 821 $ Poids 46 % |
| 10 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +63 189 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 158 163 $ Poids 44 % |
| 11 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 944 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +62 880 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 014 854 $ Poids 34 % |
| 12 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +95 531 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 109 200 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.