1115 Boulevard COTE-VERTU app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
900 900 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 178,4 m² · constr. 2000 · terrain 111,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 649 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904280251350020024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15901553
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
554 100 $
Rôle antérieur
649 300 $
ID provincial
66023904280251350020024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 835 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 118 760 $ Poids 68 % |
| 2 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 145 926 $ Poids 50 % |
| 3 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 897 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 172 006 $ Poids 50 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −48 389 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 468 607 $ Poids 48 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −36 632 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 394 563 $ Poids 46 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 101 484 $ Poids 43 % |
| 7 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 885 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 098 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 177 318 $ Poids 41 % |
| 8 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +91 146 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 140 337 $ Poids 37 % |
| 9 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −80 838 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 042 898 $ Poids 32 % |
| 10 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 937 141 $ Poids 29 % |
| 11 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 931 529 $ Poids 29 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −36 807 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 1 474 892 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.