1061-1063 Rue DUTRISAC · Montréal
Valeur estimée
1 106 300 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 237,3 m² · constr. 1963 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 200 $
Rôle antérieur 913 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904281856240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10002120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 900 $
Valeur bâtiment
597 300 $
Rôle antérieur
913 500 $
ID provincial
66023904281856240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
630 537 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +59 202 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 152 638 $ Poids 40 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −37 943 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 575 663 $ Poids 38 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 882 048 $ Poids 27 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +155 190 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 585 736 $ Poids 25 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 219 103 $ Poids 23 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +149 368 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 556 563 $ Poids 22 % |
| 7 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge +89 720 $ | 1 468 659 $ Poids 21 % |
| 8 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 929 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 291 579 $ Poids 19 % |
| 9 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +85 380 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 327 725 $ Poids 19 % |
| 10 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −55 705 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 816 227 $ Poids 18 % |
| 11 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 990 m · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 359 591 $ Poids 18 % |
| 12 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −61 630 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 157 916 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.