970 Rue ROCHON · Montréal
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 7 511 $/m² · 103,5 m² · constr. 1955 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 615 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904282175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17106020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
615 500 $
ID provincial
66023904282175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
592 250 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −51 234 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 854 010 $ Poids 40 % |
| 2 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 945 508 $ Poids 36 % |
| 3 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 922 689 $ Poids 33 % |
| 4 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 863 503 $ Poids 32 % |
| 5 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 582 596 $ Poids 29 % |
| 6 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −41 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 778 297 $ Poids 26 % |
| 7 | 260, Hébert Street, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 793 000 $ (8 067 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 900 699 $ Poids 26 % |
| 8 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −54 474 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 897 500 $ Poids 25 % |
| 9 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −73 786 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 953 989 $ Poids 25 % |
| 10 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 580 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 574 400 $ Poids 22 % |
| 11 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 188 821 $ Poids 20 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 461 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 017 889 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.