1120 Rue ELIZABETH · Montréal
Valeur estimée
1 281 700 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 324 m² · constr. 1964 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 600 $
Rôle antérieur 1 364 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904282201160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F08007100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 500 $
Valeur bâtiment
947 100 $
Rôle antérieur
1 364 400 $
ID provincial
66023904282201160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −50 112 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 041 075 $ Poids 34 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −51 084 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 537 176 $ Poids 22 % |
| 3 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +60 953 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 936 635 $ Poids 21 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +115 888 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 340 908 $ Poids 14 % |
| 5 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −77 429 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 785 191 $ Poids 10 % |
| 6 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 099 978 $ Poids 9 % |
| 7 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +87 752 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 405 866 $ Poids 5 % |
| 8 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 569 987 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.