1247-1249 Rue ELIZABETH · Montréal
Valeur estimée
804 200 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 140,6 m² · constr. 1955 · terrain 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 610 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904283058260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F08002330
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
66023904283058260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +43 277 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 955 886 $ Poids 56 % |
| 2 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 984 m · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 889 422 $ Poids 56 % |
| 3 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 051 206 $ Poids 49 % |
| 4 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −44 007 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 934 494 $ Poids 41 % |
| 5 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 925 922 $ Poids 41 % |
| 6 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 987 m · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 552 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 907 377 $ Poids 41 % |
| 7 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge +28 290 $ | 955 112 $ Poids 35 % |
| 8 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 803 456 $ Poids 32 % |
| 9 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 149 298 $ Poids 31 % |
| 10 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +84 536 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 989 781 $ Poids 30 % |
| 11 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 254 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 921 754 $ Poids 29 % |
| 12 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 902 092 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.