893-895 Rue ROCHON · Montréal
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 139,9 m² · constr. 1955 · terrain 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 583 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904283495190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17100800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
66023904283495190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 940 m · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 885 285 $ Poids 58 % |
| 2 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 999 m · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +40 572 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 953 182 $ Poids 58 % |
| 3 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 048 870 $ Poids 50 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 923 840 $ Poids 43 % |
| 5 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 961 m · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 242 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 905 067 $ Poids 43 % |
| 6 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 969 m · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −45 874 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 932 627 $ Poids 42 % |
| 7 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −30 277 $ · Ajust. âge +28 290 $ | 952 904 $ Poids 36 % |
| 8 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 916 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 801 433 $ Poids 34 % |
| 9 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +35 160 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 146 623 $ Poids 32 % |
| 10 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +81 974 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 987 219 $ Poids 32 % |
| 11 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 908 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 919 408 $ Poids 31 % |
| 12 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 815 772 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.