1190-1192 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
1 120 000 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 298,4 m² · constr. 1965 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 748 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904283903980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F07407230
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 900 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
748 400 $
ID provincial
66023904283903980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +132 523 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 760 129 $ Poids 22 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 905 939 $ Poids 22 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +63 472 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 293 967 $ Poids 15 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −110 257 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 478 003 $ Poids 12 % |
| 5 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +63 600 $ · Ajust. âge +76 175 $ | 1 708 991 $ Poids 11 % |
| 6 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +125 128 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 371 151 $ Poids 11 % |
| 7 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +90 452 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 999 143 $ Poids 8 % |
| 8 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 568 178 $ Poids 8 % |
| 9 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +131 410 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 205 493 $ Poids 6 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge +10 503 $ | 520 037 $ Poids 6 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +83 402 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 1 025 251 $ Poids 6 % |
| 12 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +96 743 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 048 591 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.