1285 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
1 067 600 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 316 m² · constr. 1957 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 700 $
Rôle antérieur 915 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904284116240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07402380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 600 $
Valeur bâtiment
712 100 $
Rôle antérieur
915 600 $
ID provincial
66023904284116240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −60 418 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 998 044 $ Poids 22 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +50 188 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 899 620 $ Poids 16 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −69 575 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 518 684 $ Poids 14 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +99 508 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 286 203 $ Poids 11 % |
| 5 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −94 035 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 716 084 $ Poids 6 % |
| 6 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +47 843 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 565 982 $ Poids 6 % |
| 7 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +72 622 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 353 986 $ Poids 4 % |
| 8 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +47 921 $ · Ajust. âge −6 302 $ | 517 601 $ Poids 4 % |
| 9 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +187 821 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 195 904 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.